30-E28-房地产税收筹划

培训时间：2008年3月30日，周日，09：30-18：00，共7课时
培训地点：深圳市福田党校
培训费用：1500元/位，（含培训费，讲义费，茶点，午餐费，税费）
参训对象：企业高层决策者、企、事业单位财务总监、总会计师、财务经理、税务经理及相关的财务人员。
培训师： 周老师
    创灵动咨询资深讲师，高级咨询师，注册税务师。曾在地方税务局税务所、税务咨询中心、华为、嘉鹏税务师事务所担任税务咨询师、税务分析师、副所长、税务专家等职。主持企业内部或对外客户的税务管理、纳税策划、税务风险管理及税务咨询等工作。培训咨询的客户有西门子、三洋、华为、建银投资、美联物业、联辉实业、赛格集团、安永、国华时代房地产等。其培训风格注重与企业现状结合，实用性、操作性强，深受企业及学员的好评。曾为某民营特大型企业，设计的筹划方案，5年内节税10亿元 ；为某日资企业取得40多万元的再投资退税提供政策支持；为北京某房地产企业提供方案,节税200多万元等。某公司财务，通过学习该课程后，设计筹划方案，当年就为公司节税70多万元。
    研究领域：税收筹划
一、培训目的：

    1、使房地产企业高管及财务人员能够准确了解和熟练运用当前财税机关对房地产企业的最新政策；

    2、诠释最实用的税收筹划方法，能够让学员们用最清晰的思路、最机智的方法、最有效程序解决各种税收难题

    3、最大限度降低税负，扩大企业利润空间，全面提高房地产企业的财税管理水平。

二、课程大纲

一、房地产企业最新税收政策解析

1、房地产企业税收管理现状

2、房地产开发各流程所涉及的税种及其管理（项目筹备阶段、建设施工阶段、房产销售阶段、滞销持有阶段）。

3、房地产行业最新税收政策解析部分具体业务的财务税收处理。

4、异地施工、开发在税收征管上的具体规定。

二、房地产开发企业税收筹划的基本理论知识

1、当前房地产企业的偷税手段识别

2、什么是税务筹划？

3、税收筹划的特征

4、为什么要税务筹划？

5、税务筹划的“六大心法八大程式”（通过典型案例及实际操作经验，重点讲解实际税收筹划业务中的具体方法）

6、房地产企业税收筹划的技巧与方法

三、房地产企业具体税种的筹划

1、营业税的税收筹划

2、土地增值税的税收筹划（结合最新的土地增值税征管政策<国税发[2006]187号>）

3、企业所得税的税收筹划（结合国税发[2006]31号文)

4、新《个人所得税法》及实务操案例讲解

5、其他税种的税收筹划：讲解房产税、土地使用税的税收筹划方法。

四、税务风险控制体系的建立和税务稽查应对技巧

1、房地产企业税务稽查方法简介

2、税务稽查的应对技巧

3、税务风险控制体系建立的基本要求

4、税收风险控制体系的九个基本控制点

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