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深楼市预测9月房价开始明降
已经阅读: 次   文章添加时间:2014年06月12 【字体: 】 

2014年6月10日,中原(深圳)领先指数十周年暨深圳中原2014年媒体交流会在新华保险大厦举行。深圳中原董事总经理郑叔伦在会上预测,今年9月深圳楼市将掀起一轮降价大潮,为期2~3年。同时,中原地产华南总裁李耀智更是大胆放话,请开发商认清形势,尽快跳水降价保命。

在会上,深圳中原董事总经理郑叔伦用了“夹击”二字形容现在的楼市情况。他进一步解释到,如果说将政府主导的中国楼市称为“上半场”,那么市场主导的中国楼市则应称为“下半场”,而今年1~6月楼市处于“中场休息”阶段,此时价格平稳成交低迷观望情绪浓厚。因此眼下的楼市处于“上半场”与“下半场”交替时期,受到政府调控与市场调节的双重夹击。

从深圳中原领先指数来看,也印证了以上的观点。今年前5个月新房成交量为119万平。同比下跌36.7%,月均成交2514套,低于2011年的历史最低值。而5月的新房访客量更是接近冰点,5月每周访客量仅在2000人次左右徘徊,换而言之每个新楼盘日均来访量不到5人次。

二手房方面,今年前5个月全市二手房成交同比下降46.2%,月均成交面积为37.4万平,与2008年水平相当。虽然访客量维持正常,但成交转化率却明显降低。根据郑叔伦介绍,2013年二手房平均38个访客可成交1单,但最新数据显示,每80位访客才可能成交1单,成交难度大大提升。

郑叔伦预测,根据以往经验及目前中原领先指数来看,以政府为主导的中国楼市已基本画上句号,接下来以市场自我调整发展的下半场即将开启。预计今年9月深圳楼市会正式拉开房价明降大幕,届时普降成风房价会跌至低谷,而这个状况将持续2~3年,随后房价会再次复苏反弹。

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